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"房冷地热"格局变 10城市土地出让金环比降2成

时间:2018-8-2 10:02:56来源:本站 作者:admin 点击:4次
近日中国房地产企业资讯监测报告称,在房地产市场持续降温的情况下,土地市场告别年初的疯狂交易,出现下行趋势。此前仍受追捧的一线城市,也已受到波及。专家意见第三产业需要大量写字楼既然如此,那么为何还要继续再建那么多的写字楼?广州真的需要如此多的写字楼吗?

近日中国房地产企业资讯监测报告称,在房地产市场持续降温的情况下,土地市场告别年初的疯狂交易,出现下行趋势。此前仍受追捧的一线城市,也已受到波及。

        专家意见    第三产业需要大量写字楼    既然如此,那么为何还要继续再建那么多的写字楼?广州真的需要如此多的写字楼吗?    对此,暨南大学教授胡刚表示,随着广州市转型升级,第三产业迅速发展,未来对写字楼的需求会越来越大。

    近日中国房地产企业资讯监测报告称,在房地产市场持续降温的情况下,土地市场告别年初的疯狂交易,出现下行趋势。此前仍受追捧的一线城市,也已受到波及。

    加快推进营业税改征增值税试点,完善试点办法,降低交通运输业税收负担。

    报告指出,虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系,但房企面临库存压力,资金链趋紧,工作重心转移到销售上,也对拿地产生了一定的影响。其实,由于房地产市场成交的低迷,房企为尽快回笼资金,降价声音此起彼伏,开发商信心走弱。房企拿地数量逐渐递减,各线城市土地市场平淡冷清,风光不再,底价低溢价率成交地块增多。对于大多数房企来说,逆市拿地更主要的是补充仓储需要。

        最新统计,上海常住人口去年已达2380万。

    市场数据显示,不少城市土地市场在经历4个月火爆之后,“房冷地热”格局5月开始转变。二季度,不少地方土地市场开始转冷。据上海易居房地产研究院数据,5月份,包括京、沪、深、穗在内的10个典型城市,土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,20个月来首次出现负增长。

    另外,保利地产2016年业绩快报显示,上半年所赚取的利润几乎与去年同期持平,其今年上半年归属于公司股东的净利润同比增长率仅为0.12%;绿地控股2016年中报业绩快报显示,上半年归属于母公司股东的净利润的同比增长率为16.6%,上年同期这一数据则为-9%。

    楼市调整传导至土地市场,让习惯了以地偿债的地方政府倍感压力。5月21日,财政部网站发布通知,国务院批准10个省市地方政府2014年试点地方政府债券自发自还。地方融资一直存在因短债支持长期投资而期限错配的问题。经济学家林毅夫曾指出,若改善地方政府的发债机制,为其提供长期资金来源,则能缓解期限错配的问题,而且将降低地方政府对土地财政的依赖。当然,理论上地方债+地方税模式,优于土地财政+政府融资平台模式。但要实行,路还长。

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